Das Technologiezentrum Berlin ist das Forschungs- und Entwicklungszentrum „Wäschepflege“ der BSH Hausgeräte GmbH (BSH). Die Immobilie erfüllt eine zentrale Funktion innerhalb der Forschungs- und Entwicklungsaktivitäten des Unternehmens und dient als weltweites Kompetenzzentrum für die Entwicklung innovativer Technologien im Bereich Wäschepflege und Hausgeräte. Auf einer Mietfläche von rund 36.900 m² vereint der Standort Büro-, Labor-, Forschungs- und Entwicklungsflächen unter einem Dach. Die Gebäudestruktur wurde gezielt auf die Anforderungen technologischer Entwicklungsprozesse ausgerichtet und ermöglicht die enge Verzahnung von Forschung, Produktentwicklung, Qualitätssicherung und Verwaltung. Dadurch entsteht eine hohe funktionale Bedeutung innerhalb der Unternehmensorganisation der BSH. Forschungs- und Entwicklungsstandorte sind tief in die Unternehmensprozesse integriert. Die Investitionen in technische Infrastruktur, Laborbereiche und organisatorische Abläufe schaffen erhebliche Standortbindungseffekte und erhöhen die Wahrscheinlichkeit langfristiger Nutzung. Standorte wie Berlin sind für Ingenieure und Fachkräfte durch die Kombination aus einer dynamischen Innovationswirtschaft, erstklassigen Forschungsnetzwerken und einer hohen Lebensqualität äußerst attraktiv. Die Stadt bietet hervorragende Karrierechancen.

Der Mietvertrag läuft bis zum 31. August 2036. Zusätzlich erfolgt eine jährliche Anpassung an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex zu 100 Prozent. Mieter der Immobilie ist die BSH Hausgeräte GmbH, ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Robert Bosch GmbH. BSH ist einer der weltweit führenden Hersteller von Haushaltsgeräten, Marktführer in Westeuropa und betreibt derzeit über 39 Produktionsstandorte (Stand März 2025). Das Unternehmen beschäftigt weltweit rund 56.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und erzielte im Jahr 2025 einen Umsatz von 15,0 Milliarden Euro. Am Standort in der Siemensstadt arbeiten ca. 950 Beschäftigte aus 26 Nationen. Im „Technologiezentrum Wäschepflege“ werden alle Waschmaschinen, Trockner und Waschtrockner für den Weltmarkt entwickelt. Darüber hinaus sind dort das Qualitätsmanagement, Industrial Engineering sowie Teile der globalen Informationstechnologie und Supply Chain Organisation angesiedelt. Die Bonität der BSH wird von der Ratingagentur Creditreform, mit einem Bonitätsindex von 237 als sehr gut eingeschätzt, was dem Fonds eine hohe Einnahmesicherheit prognostiziert und einer Ausfallwahrscheinlichkeit von ca. 0,5 % entspricht.

Die Werthaltigkeit der Immobilie basiert nicht allein auf dem bis 2036 laufenden Mietvertrag mit der BSH Hausgeräte GmbH. Das Technologiezentrum wurde bereits bei der Planung so konzipiert, dass eine flexible Nachnutzung möglich ist. Drei separate Erschließungskerne sowie die sechsfingrige Gebäudestruktur ermöglichen sowohl eine horizontale als auch vertikale Teilung der Flächen. Labor- und Sonderflächen können bei Bedarf in moderne Büro- oder Forschungsflächen umgewandelt werden. Ein Auszug der BSH wäre zudem langfristig planbar. Am Standort arbeiten derzeit rund 950 hochqualifizierte Mitarbeiter aus 26 Nationen. Die Größe und Komplexität des Forschungs- und Entwicklungsstandortes erfordern einen mehrjährigen Planungsvorlauf für etwaige Standortentscheidungen. Bereits die letzten Mietvertragsverhandlungen wurden mit mehrjähriger Vorlaufzeit geführt. Zusätzlich ve fügt das Objekt über ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf dem Grundstück bestehen Nachverdichtungsmöglichkeiten von bis zu 40.000 m² Bruttogeschossfläche. Eine entsprechende Bebauungsstudie liegt bereits vor.